Roggestraat 69, 7683 AG Den Ham
€ 550.000,-- k.k.
Kenmerken:
| Energielabel | C |
| Soort woonhuis | vrijstaand |
| Bouwjaar | 1953 |
| Aantal slaapkamers | 5 |
| Woonoppervlakte | 132 m2 |
| Kadastraal | Den Ham, sectie D, nummers 777, 2316, 2425, 2417, 2419 |
| Perceeloppervlak | 1.069 m2 |
| Onderhoud binnen | goed |
| Onderhoud buiten | goed |
| CV ketel | 2018 |
Omschrijving:
Op een royale kavel van 1.069m² gelegen aan een groene long met uitzicht op de Hammer toren bieden wij u deze door de bekende Twentse architect Jan Jans ontworpen ruime levensbestendige woning en schuur aan.
Het perceel is gelegen tussen de Roggestraat en het historische Tikspad en is maar liefst 90m diep. Achter de schuur is een douglas overkapping opgetrokken waar volop genoten kan worden van de natuur met uitzicht op de groene long en de Hammer toren.
De woning uit 1953 is verassend goed geïsoleerd, de gevels op de begane grond zijn voorzien van een houten voorzetwand gevuld met vlasisolatie. De vloer in de woon- en eetkamer is voorzien van een Tonzon vloerisolatie en de vloer in de keuken, bijkeuken en badkamer van eps isolatie. Het schuine dak is voorzien van steenwolisolatie. Deze maatregelen resulteren in een energielabel C (29-01-2025), gezien de leeftijd van deze woning een gunstig resultaat.
De oprit leidt naar een grote schuur van ca. 6x12m² die gebruikt kan worden voor hobby of het parkeren van voertuigen. De zolder van deze schuur is volledig beloopbaar en geschikt voor het opslaan van allerhande zaken. De schuur zou mooi verfraaid kunnen worden door de gevel te bekleden met landelijk zwarte gevelbekleding met een gemetseld trasraam.
Den Ham is een brinkdorp gelegen nabij het natura 2000 gebied Vecht- en Beneden-Reggegebied met o.a. de landgoederen Eerde, Junne, Beerze en de Sallandse Heuvelrug. Totaal meer dan 4.000m² natuur, voor wie van natuur en fietsen houdt een echte aanrader.
Het winkelbestand is relatief ruim en bestaat o.a. uit Jumbo, Coop, Regio Bank, Waanders Rijwielen, Heima Scooters, Read Shop, reisburo TravelXperts, schoenenhuis Jan Pas, Prima Fashion damesmode, kringloopwinkel Tweede Hams, van ’t Ende huishoudwinkel, Wolboutique, CAV winkel diervoeding/ doe het zelf, Wijha IJzerwarenwinkel, Iboxz beddenwinkel, Bull bouwmaterialen.
De installatie van de woning is voorzien van een Intergas hr cv ketel op gas (2018) en mechanische afzuiging in de keuken, toilet en badkamer. De afzuiging in toilet en badkamer zijn CO2 en vochtgehalte gestuurd. Vloerverwarming op de begane grond is voorzien in de keuken, bijkeuken, toilet, badkamer en sauna. De huidige bewoners maken in de winterperiode gebruik van een houtkachel. De keuken is vernieuwd in 2012 en de badkamer in 2023 waarbij een sauna is toegevoegd.
Aan de voorzijde van de woning is een ruime voortuin met een hoge heg voor voldoende privacy. Achter de woning ligt een terras voor een dagelijks kopje koffie verder naar achteren, achter de grote schuur is een royale overkapping opgetrokken waar genoten kan worden van een kop koffie en het schitterende uitzicht. De tuin is voorzien van een bomenrij met berken, een boomgaard en een moestuin en grenst aan het Tikspad.
Indeling kelder: Kelder voor opslag etenswaren.
Indeling begane grond: De begane grond is voorzien van een hal, woonkamer, eetkamer, slaapkamer, tuinkamer, badkamer, sauna, bijkeuken, inloopkast, toilet, keuken en buitenberging
Indeling eerste verdieping: De verdieping die vanuit de hal bereikbaar is, is voorzien van 4 slaapkamers.
Met de slaapkamer beneden zijn er maar liefst 5 slaapkamers!
Enkele wetenswaardigheden: - woonoppervlak 132 m2; - Groot perceel 1.069m²; - Grote schuur van 6x12m² met grote zolder; - Liefst 5 slaapkamers; - Eigen moestuin en boomgaard; - Fraaie veranda met uitzicht. - In het centrum van Den Ham; - Verrassend energielabel C; - Gelegen midden in Overijssel; - Onder architectuur ontworpen door Jan Jans; - Vloerverwarming t.p.v. de betegelde vloeren begane grond;
Is uw interesse gewekt ? Neem dan contact met ons op, om deze verrassende woning te komen bezichtigen, mobiel 06-30020206.