Kruissteenweg 35, 7642 VZ Wierden
€ 365.000,-- k.k.
Kenmerken:
| Kruissteenweg 35 | begane grond |
| Energielabel | C |
| Soort woonhuis | benedenwoning |
| Bouwjaar | 1957 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 96 m2 |
| Inhoud woning | 303 m3 |
| Kadastraal | Wierden, sectie B nummer 1514 ged. |
| Perceeloppervlak | 485 m2 |
| Onderhoud binnen | goed |
| Onderhoud buiten | redelijk |
| CV ketel | 2010 |
Omschrijving:
Aan de Kruissteenweg 35 op loopafstand van het centrum van Wierden wordt deze ruime benedenwoning met 4 slaapkamers, fraai aangelegde tuin met vijver op het zuiden op een kavel van 488m² en energieklasse C uit 1957 te koop aangeboden.
De locatie ligt op loopafstand van het centrum van Wierden met vele voorzieningen binnen handbereik: supermarkten (Albert Hein, Aldi, Lidl, Plus, Jumbo); sportaccommodaties (sporthal ’n Dikken voor binnensporten, overdekt zwembad De Kolk, sportpark “het Lage Veld” met voetbal, korfbal en tennis, diverse fitnesscentra, wandelgroepen); recreatieplas het Lage Veld (buitensport, zwemmen, hardlopen) winkels (Hema, Action, Kruitvat, Etos, Blokker, Jysk, Pearle ), restaurants en cafés. Vanaf de woning bent u binnen 5 minuten op de A35 richting Enschede of Zwolle..
Vanuit Wierden ben je zo in de natuur, zoals de rivieren de Doorbraak, de Regge en het hoogveengebied het Wierdenseveld zijn favoriete plekken en voor wie met de auto erop uit wil is de Sallandse Heuvelrug binnen handbereik.
De woning is solide opgebouwd uit een bakstenen gevel, holle baksteen verdiepingsvloeren en een houten kap met keramische dakpannen. De spouw in de gevel is na-geïsoleerd verder zijn kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met geïsoleerd glas dus geen schilderwerk voor de kozijnen. Het dak is eveneens na-geïsoleerd en aan de binnenzijde afgewerkt met een gipsplaat. Het dakbeschot bestaat uit vlakke cementplaten, waarschijnlijk asbesthoudend en ongevoelig tegen water. Naast de woning staat een schuur met een grote bergzolder in de schuur is een berging opgenomen voor de bovenwoning nr. 33 welke separaat is te bereiken vanaf de Karel Doormanstraat. De woning heeft een separate meterkast , cv ketel en wordt de centrale verwarming verzorgd door radiatoren. De woonkamer op de begane grond is tevens voorzien van een lucht-lucht warmtepomp welke kan koelen en verwarmen. De trapopgang naar de bovenwoning is een hardhouten trap geplaatst op een betonnen onderlaag. Belangrijk te weten is dat de benedenwoning en het appartement op een juiste wijze goed van elkaar zijn gescheiden (2x cv ketel, baksteen holle verdiepingsvloeren, betonnen trap, 2x voordeuren, 2x meterkast) dit is tijdens de nieuwbouw door de architect al als zodanig uitgewerkt.
De woning heeft energielabel C, dit energielabel is geregistreerd op 27-03-2024. De woning is na-geïsoleerd in de gevel en het dak, de kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met isolatieglas. Toevoegen van een warmtepomp in combinatie met zonnepanelen zal het energielabel gunstig beïnvloeden.
De toegangsdeur van de benedenwoning is aan de zijkant. De voordeur geeft toegang tot een hal waar aan is gelegen: woonkamer met eetkamer/ slaapkamer, ruime kelder 3,4 x 3,4m², toilet en keuken. De keuken loopt over in een 2e hal waarop je uitkomt op 3 slaapkamers, toilet, badkamer en een achterdeur, alle voorzien van geïsoleerde kunststof kozijnen.
De kavel met fraai aangelegde tuin, vijver en 3 terrassen beslaat 488m² grond, voor de garage is er voldoende parkeerruimte voor meerdere voertuigen. In de garage is tevens een berging voor de bovenwoning nr.33 opgenomen, deze is vanaf een separate toegangsdeur vanaf de Karel Doormanstraat bereikbaar. De voorzijde is voorzien van een toegangspad naar de bovenwoning.
Het appartement en de benedenwoning hebben nu één eigenaar. Bij verkoop aan twee eigenaren zal er een VVE en een splitsingstekening opgesteld dienen te worden rekening k.k.
Indeling huisnr. 35 begane grond: Entree/hal 1, woonkamer, slaapkamer 1, meterkast, kelder (3,4x3,4m²), toilet, keuken, hal 2, slaapkamer 2, slaapkamer 3, slaapkamer 4, badkamer, toilet.
Enkele wetenswaardigheden: - Energielabel Kruissteenweg 35: C (datum registratie 27-03-2024); - Bouwjaar 1957; - De benedenwoning heeft een woonoppervlak van 96 m2; - Groot perceel 488m²; - Fraai aangelegde tuin; - Gelegen midden in Overijssel; - Onder architectuur gebouwd; - Gehele woning voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas; - Gevel en dak geïsoleerd; - Tuin op het zuiden voorzien van een groot terras;
Is uw interesse gewekt ? Neem dan contact met ons op, om deze verrassende woning met fraai aangelegde tuin op het zuiden te komen bezichtigen.