Kruissteenweg 33, 7642 VZ Wierden
€ 285.000,-- k.k.
Kenmerken:
| Kruissteenweg 33 | 1e en 2e verdieping |
| Energielabel | B |
| Soort woonhuis | bovenwoning |
| Bouwjaar | 1957 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 104 m2 |
| Inhoud woning | 317 m3 |
| Kadastraal | Wierden, sectie B nummer 1514 ged. |
| Perceeloppervlak | 12 m2 |
| Onderhoud binnen | goed |
| Onderhoud buiten | redelijk |
| CV ketel | 2009 |
Omschrijving:
Aan de Kruissteenweg 33 in Wierden wordt dit fraaie ruime appartement met 104m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers, balkon op het zuiden en energieklasse B uit 1957 te koop aangeboden.
De locatie ligt op loopafstand van het centrum van Wierden met vele voorzieningen binnen handbereik: supermarkten (Albert Hein, Aldi, Lidl, Plus, Jumbo); sportaccommodaties (sporthal ’n Dikken voor binnensporten, overdekt zwembad De Kolk, sportpark “het Lage Veld” met voetbal, korfbal en tennis, diverse fitnesscentra, wandelgroepen); recreatieplas het Lage Veld (buitensport, zwemmen, hardlopen) winkels (Hema, Action, Kruidvat, Etos, Blokker, Jysk, Pearle ), restaurants en cafés. Vanaf de woning bent u binnen 5 minuten op de A35 richting Enschede of Zwolle.
Vanuit Wierden ben je zo in de natuur, zoals de rivieren de Doorbraak, de Regge en het hoogveengebied het Wierdenseveld zijn favoriete plekken en voor wie met de auto erop uit wil is de Sallandse Heuvelrug binnen handbereik.
De woning is solide opgebouwd uit een bakstenen gevel, holle baksteen verdiepingsvloeren en een houten kap met keramische dakpannen. De spouw in de gevel is na-geïsoleerd verder zijn kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met geïsoleerd glas dus geen schilderwerk voor de kozijnen. Het dak is eveneens na-geïsoleerd en aan de binnenzijde afgewerkt met een gipsplaat. Het dakbeschot bestaat uit vlakke cementplaten, waarschijnlijk asbesthoudend en ongevoelig tegen water. Naast de woning staat een schuur met hierin een berging opgenomen voor het appartement nr. 33 welke separaat is te bereiken vanaf de Karel Doormanstraat. De woning heeft een separate meterkast , cv ketel en de centrale verwarming wordt verzorgd door radiatoren. De trapopgang naar het appartement is voorzien van een hardhouten trap geplaatst op een betonnen onderlaag. Belangrijk te weten is dat de benedenwoning en het appartement op een juiste wijze goed van elkaar zijn gescheiden (2x cv ketel, baksteen holle verdiepingsvloeren, betonnen trap, 2x voordeuren, 2x meterkast) dit is tijdens de nieuwbouw door de architect al als zodanig uitgewerkt.
Het energielabel voor de bovenwoning nr. 33 is B, dit energielabel is geregistreerd op 27-03-2024. De woning is na-geïsoleerd in de gevel en het dak, de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met isolatieglas. Toevoegen van een warmtepomp in combinatie met zonnepanelen zal het energielabel gunstig beïnvloeden.
Vanuit het centrum is huisnummer 33 de eerste woning en heeft 13m² bijbehorende grond voor de toegang tot de voordeur en een gedeelte van een schuur voor de opslag van fietsen. Dit ruime appartement omvat 104m² woonoppervlak en kan via de voordeur in het midden bereikt worden via een fraaie houten trap. Het appartement kent 2 bouwlagen, de eerste heeft een gang met hieraan de keuken met 1e balkon, eetkamer/ slaapkamer, woonkamer met 2e balkon en de trapopgang naar de tweede verdieping. De keuken sluit aan op een op het zuiden gelegen balkon waarop genoten kan worden van de zon. Aansluitend aan de woonkamer is er nog een 2e slaapkamer op deze verdieping.
Op de 2e verdieping zijn 2 slaapkamers gelegen, een badkamer en een washoek op de overloop. Bovenop deze 2e verdieping is er nog een zolder waar de cv ketel is geplaatst. De bovenwoning heeft dus 4 slaapkamers, 2 op de 1e verdieping en 2 op de 2e verdieping.
Het appartement en de benedenwoning hebben nu één eigenaar. Bij verkoop aan twee eigenaren zal er een VVE en een splitsingstekening opgesteld dienen te worden rekening k.k.
Enkele wetenswaardigheden: - Energielabel Kruissteenweg 33: B (datum registratie 27-03-2024); - Bouwjaar 1957; - Appartement heeft een ruim woonoppervlak van 104 m2; - Gelegen midden in Overijssel; - Onder architectuur gebouwd; - Gehele woning voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas; - Gevel en dak geïsoleerd; - Balkon op het zuiden;
Is uw interesse gewekt ? Neem dan contact met ons op, om deze verrassende woning met fraai aangelegde tuin op het zuiden te komen bezichtigen.